Рынок недвижимости после кризиса

Отголоски кризиса на рынке недвижимости

Обзор рынка недвижимости за прошедшие месяцы третьего квартала текущего года позволяет сделать неутешительные выводы – с момента резкого повышения наличного курса доллара и евро эти месяцы были самыми безуспешными с точки зрения продажи и аренды недвижимости. И хотя заявок на просмотр, покупку, аренду недвижимости было достаточно, до подписания договора дело доходило очень редко.

За последний квартал года индекс стоимости жилья в Киеве (по наличному курсу доллара), снизился на 37 пунктов, по наличному курсу гривны эта величина составила 268 пунктов. Однако, с августа цены на аренду жилья остаются практически неизменными. Сложившуюся ситуацию можно охарактеризовать, как глубокий системный кризис. Причиной его является еще и то, что как продавцы, так и покупатели заняли выжидательные позиции, а риэлторам пока что слабо удается сблизить стороны.

Покупатели и арендаторы надеются на резкое снижение цен на продажу и аренду квартир в Киеве, а продавцы, в свою очередь, не собираются снижать цены. Такая позиция последних вызвана растущим недоверием к наличному курсу валют, и как результат – при торгах снижение цены на покупку и аренду квартир в Киеве составляет порядка 1-2%. О цифрах в 10-15% можно говорить, только как о редких исключениях. Хотя те, кто хотят продать жилье, чаще всего вынуждены идти на уступки.

Цены на аренду недвижимости в сентябре остались на уровне августа. Ожидаемого бума спроса на аренду квартир в Киеве в сентябре, вопреки ожиданиям арендодателей, не произошло. Обзор рынка недвижимости как долгосрочной, так и посуточной аренды квартир свидетельствует о том, что, в связи с нестабильностью наличного курса валют, люди стремятся экономить на всем, в том числе, на качестве жилищных условий. Поэтому на передний план выходит аренда недвижимости в эконом классе. Однако, даже в этом сегменте предложение значительно превышает спрос, количество заявок на срочную аренду квартиры в Киеве невелико, поэтому те, кто может ждать – ждут ожидая снижения цен или подыскивая наиболее оптимальный вариант.

Общие данные по индексу аренды квартир в Киеве:

- стоимость аренды квартир в Киеве в целом по городу составляет 100,1грн за квадратный метр

- стоимость аренды жилья эконом класса составляет 88,3грн за квадратный метр

- стоимость аренды жилья бизнес класса составляет 124,5грн за квадратный метр

- стоимость аренды элитного жилья по Киеву составляет 214,3грн за квадратный метр