обзор существующих показателей на рынке аренды

С приближением осени и начала нового учебного года рынок аренды квартир в Киеве существенно активизировался. Основной спрос создали приезжие студенты, желающие снять квартиру на Соломенке, Лукьяновке, Сырце, Дорогожичах, КПИ или Нивках. Такой спрос существенно сократил количество предложений от арендодателей. Таким образом, на поиски более качественного варианта аренды квартиры в Киеве стало уходить гораздо больше времени, да и количество хороших квартир значительно уменьшилось. Понимая, что более 60% заявок на аренду квартир в Киеве долгосрочно в ценовом сегменте до $600 составляют заявки студентов, арендодатели выдвигают свои предложения, даже не делая косметический ремонт после предыдущих жильцов, понимая, что в такое время квартира все равно будет сдана. И при этом аренда квартир в Киеве в этот период подорожала на 5 – 7%. Еще одним результатом повышенного спроса стало отсутствие предоставления арендодателями возможности  торга. Так, аренда однокомнатной квартиры Киев  ценой до $450 обойдется Вам именно  в ту сумму, которая была озвучена при первом просмотре, если цена на квартиру колеблется от $450 до $500, возможность торга минимальна.
Некоторый рост активности наблюдается в аренде квартир бизнес – класса. В августе запросы на подобное жилье выросли на 15%. Основными арендаторами таких квартир являются топ-менеджеры, приезжающие из регионов. Для них большое значение имеет качество квартиры, интересует аренда посуточно в центре и Киева и долгосрочная аренда в центре и популярных районах города.  
Показатели предложений по классам квартир.
Аренда однокомнатной квартиры в Киеве в процентном соотношении составляет 33% от общего количества предложений. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры – 39%, доля многокомнатных составляет 28%. Наиболее популярна аренда квартир в Киеве эконом класса в Деснянском и Днепровском районе (19%), чуть меньше – на Оболони (15%).  Спрос на бизнес класс практически равноценен в основных районах города – Шевченковском, Соломенском, Печерском, Оболонском и Голосеевском. Среди лидеров по аренде квартиры в Киеве премиум класса – Печерский и Шевченковский районы (29% и 30% соответственно).
Показатели спроса на аренду квартир за август 2010.
Как уже говорилась, из-за большого наплыва студента спрос на аренду квартиры в Киеве с центральных районов города переместился в районы, примыкающие к крупным учебным заведениям:  Шевченковский район, Святошинский и Соломенский. Не изменились показатели популярности на квартиры, находящиеся в Дарницком, Оболонском и Печерском районах.  Относительно размеров квартир – существенно вырос спрос на однокомнатные квартиры – 51%, чуть меньше двухкомнатные – 33%. Наиболее востребованной по-прежнему была аренда квартиры в Киеве в ценовом диапазоне $400-599.
Общую ценовую тенденцию августа относительно аренды квартир в Киеве долгосрочно можно описать следующим образом. В сегменте квартир эконом класса арендная ставка выросла на 6,89 %. Для квартир бизнес класса этот показатель составил 2,9%.